Me kontrollime:
✅ Dokumente: arved, lepingud, aktid, koosolekute protokollid
✅ Raamatupidamist: pangaväljavõtted, arvestused, maksestatistika
✅ Juhtimise korraldust: otsused, volitused, delegeerimine
✅ Seaduse järgimist: põhikiri, MTÜ-seadus, maksualased ja tööõiguslikud aspektid
✅ Koostööd haldusettevõtte ja alltöövõtjatega
✅ Eesmärgipärast rahakasutust: sh krediidivahendid ja remondifondid
✅ Kogu ühistu tegevust – alates kassast kuni kapitaalremondini

📌 Revisjoniaruandes kajastame:
• Fakte, numbreid ja juriidilist hinnangut
• Soovitusi rikkumiste kõrvaldamiseks
• Ettepanekuid protsesside tõhustamiseks
Samuti aitame lahendada muid keerukaid olukordi ning vastame mittetüüpilistele küsimustele.

• Oleme erapooletud – me ei esinda ühtegi osapoolt.
• Oleme professionaalid – märkame ka neid riske, mis ei paista esmapilgul.
• Tuginevad seadustele – kõik järeldused põhinevad kehtivatel õigusnormidel.
• Me ei piirdu “aruandlusega” – kontrollime kogu majandustegevust ja sellega seotud protsesse.
📌 Meie seljataga on kümned edukalt lahendatud olukorrad –
alates igapäevastest arusaamatustest kuni tõsiste vaidlusteni elanike ja juhatuse vahel,
efektiivne arendusobjekti vastuvõtt, mis hiljem hoidis kokku märkimisväärseid ressursse,
ning rikkumiste kõrvaldamine, millele osutasid Tööinspektsioon või Päästeamet.

• Kas partnerite või juhatuse tegevuses esineb puudusi?
• Kui läbipaistvad ja turutingimustele vastavad olid tehtud tööd ja korraldatud hanked?
• Kas tarnijad täidavad kõiki lepingus sätestatud kohustusi?
• Kas pindalade, tariifide ja maksete arvestus on korrektne?
• Kas on esinenud topeltarvestusi või ülemakseid?
• Kas remontides on kaasatud juhatuse liikmete sugulaste ettevõtted?
• Kas rahalisi vahendeid kasutatakse sihipäraselt?
• Kas on toimunud volitamata väljamakseid või kinnitamata otsuseid?
• Kui suured on tegelikud teostatud töömahud?
• Kui seaduslikud on sõlmitud lepingutingimused?

Hind sõltub:
• kontrollitava dokumentatsiooni ja andmete mahust;
• korterite arvust ja aruandlusperioodide hulgast;
• vajadusest osaleda füüsiliselt koosolekul;
• soovidest seoses aruande formaadiga.
Meie pakume:
• mõistlikke hinnastamispõhimõtteid;
• paindlikku tasumudelit (fikseeritud, tunnipõhine või kombineeritud);
• ainult vajalikke tegevusi — ei midagi üleliigset.
📨 Võtke meiega ühendust alloleva vormi kaudu — esitame mõned täpsustavad küsimused ja koostame teile personaalse pakkumise.

Tõenduspõhine kontroll ilma emotsioonideta on kõigi osapoolte huvides.
Korteriühistu on nagu elav organism. Siin tegutsevad aktiivsed elanikud ja rahulikud omanikud, aus juhatus ja huvitatud koostööpartnerid, professionaalsed haldusfirmad ja pühendunud revisjonikomisjonid.
Kõik osapooled soovivad olla kindlad, et:
• ühistut juhitakse targalt ja vastutustundlikult;
• raha kasutatakse läbipaistvalt;
• otsused tehakse põhjendatult ja kooskõlas seadusega.
Aga praktikas tekivad sageli:
• kahtlused, kuulujutud või erimeelsused;
• vajadus objektiivse ja sõltumatu hinnangu järele.

Sõltumatu revisjon ei ole kontroll “kellegi vastu”, vaid tööriist kõigi ausate ja huvitatud osapoolte huvides –
et tõendatult tagada usaldus, läbipaistvus ja koostöö.

Sõltumatu revisjon aitab:
🔹 Elanikel – saada läbipaistev ja aus ülevaade;
🔹 Juhatusel – tõendada oma heausksust ja hajutada kahtlused;
🔹 Haldusettevõttel – näidata, et teenused vastavad lepingule;
🔹 Revisjonikomisjonil – kasutada professionaalset tuge;
🔹 Ausatel alltöövõtjatel – tõestada objektiivsust ja vältida alusetuid kahtlustusi.
📌 Me ei osale konfliktides. Me aitame neid lahendada.

Haldusfirma kontrollimine on eriti asjakohane siis, kui:
• tekivad kahtlused kulude läbipaistvuses;
• elanikud ei saa aru aruannetest ega selgitustest;
• arvetes esineb kordusi, viivitusi või küsitavaid teenuseid;
• lepingu tingimusi on rikutud või usaldus on kadumas.

Meie kontroll:
• annab selge ülevaate sellest, kas haldus tegutseb heauskselt;
• pakub juriidiliselt põhjendatud alust edasisteks otsusteks;
• aitab mitte ainult vigu tuvastada, vaid ka säilitada konstruktiivse suhtluse.

Seaduse järgi kinnitab revisjoni läbiviija korteriühistu üldkoosolek.
Selleks et revisjon oleks tõhus, on oluline:

1. Määrata konkreetne teostaja – spetsialist või ettevõte;
2. Sõnastada selgelt ülesanded – mida täpselt soovitakse kontrollida;
3. Kokkuleppida ulatus, tähtaeg ja tasu;
4. Tagada revisjonile ligipääs kogu vajaliku teabeni.

📌 Meie aitame teid igal sammul — alates esitlusest koosolekul kuni lõpliku aruandeni.

Kehtiva seadusandluse kohaselt peab igas organisatsioonis olema määratud:
• töökeskkonnaspetsialist – vastutav isik tööohutuse ja töötervishoiu eest;
• töökeskkonnavolinik – töötajate esindaja tööohutuse küsimustes (vajadusel);
• esmaabiandja – vastutaja esmaabi korraldamise eest.
See nõue kehtib ka korteriühistutele, kus:
• töötab vähemalt üks inimene (nt koristaja, tehnik, majahoidja vms);
• tegutsevad regulaarselt lepingulised partnerid või alltöövõtjad, kes töötavad objektil.
📌 Sellistel juhtudel on korteriühistul kohustus tagada ohutu töökeskkond ning määrata vastavad rollid. See aitab ennetada rikkumisi ja vältida probleeme tööinspektsiooniga.

• Nende isikute puudumine on aluseks halduskaristusele — esimese rikkumise eest võib trahv olla 2500 € kuni 9600 €.
• Tööõnnetuse korral lasub vastutus juhatusel või isikul, kes on kantud süsteemi vastutajana — võimalik nii haldus- kui ka kriminaalvastutus.
• Välise spetsialisti määramine aitab vältida juriidilisi ja rahalisi riske ilma vajaduseta koormata juhatust või koguda üldkoosoleku otsust.
📌 Vajalikud isikud saab korteriühistus määrata juhatuse otsusega, ilma üldkoosoleku hääletuseta.

1. Objekti audit vastavalt töötervishoiu ja tööohutuse nõuetele
2. Riskianalüüsi koostamine ja tegevuskava riskide vähendamiseks
3. Töötajate juhendamine ja koolitamine (nt koristaja, tehnik, majahoidja jm)
4. Töötingimuste viimine vastavusse seadusega
5. Dokumendipaketi ettevalmistamine Tööinspektsioonile esitamiseks
6. Töökeskkonnaspetsialisti registreerimine elektroonilises süsteemis (Tööinspektsioon.ee)
7. Konsultatsioonid rikkumiste kõrvaldamiseks ja soovitused
8. Juhatuse otsuse ettevalmistamine koos digiallkirjastamise vormiga (sh valmis mallid)

📄 Boonus: Kui tuvastame rikkumisi, esitame konkreetsed sammud nende kõrvaldamiseks ja soovitame usaldusväärseid koostööpartnereid.

Korteriühistutes tekib sageli olukordi, kus juhatus, revisjonikomisjon või aktiivsed elanikud puutuvad kokku küsimustega, mis nõuavad kõrgemat pädevust, juriidilist teadlikkust ja taktitunnet.
Selliste juhtumite puhul pakume isiklikku nõustamist ja tuge, mis hõlmab:
• Konsultatsioone juhtimise ja juriidiliste otsuste osas
• Sisemiste dokumentide koostamist ja ülevaatamist (protokollid, otsused, lepingud)
• Abi üldkoosolekute ettevalmistamisel ja läbiviimisel
• Osalemist läbirääkimistel alltöövõtjate, haldusfirmade või tarnijatega
• Vaidlustega seotud olukordade analüüsi, seisukoha kujundamist ja õiguslike argumentide koostamist
• Koosoleku või revisjoni otsuste täitmisele kaasaaitamist
• Ühistu kogu majandustegevuse ja raamatupidamise põhjalikku kontrolli, sealhulgas:
 – kas on toimunud huvide konflikte (nt seotud osapooled, juhatuse liikmete ettevõtted);
 – kui läbipaistvad ja korrektsed olid hanked ja remonditööd;
 – kas kõik kulud, arvestused ja lepingud on seaduslikud ja põhjendatud.
📌 Me tegutseme sõltumatu kolmanda osapoolena, kes aitab leida tasakaalustatud lahenduse, töötada välja strateegia ja säilitada usaldust elanike, juhatuse ja koostööpartnerite vahel.

✅ Jah, kindlasti. Kui te ei soovi tulevikus maksta teiste vigade eest, on ülioluline, et objekt ei võetaks vastu "pimesi".
Praktika näitab, et:
• varjatud puudused ilmnevad sageli alles kuude või aastate pärast;
• arendaja võib puuduste kõrvaldamist venitada või ignoreerida;
• pärast objekti üleandmist saab kõik fikseerimata jäänud probleemid ühistu mureks;
• kui suhete alustamine arendajaga pole õigesti tehtud, ei aita ka kohus — ehitusettevõtetel on enamasti rohkem ressursse, et vastutusest kõrvale hoida, isegi kaotatud kohtuasja korral, mis võib kesta aastaid ja maksab kümneid tuhandeid eurosid.

Meie abi sisaldab:
• Objekti vastuvõtu läbiviimist koos kõigi kõrvalekallete dokumenteerimisega
• Õiguslikult korrektselt koostatud vastuvõtuakti vormistamist
• Teie kinnisvara täielikku auditit, et tuvastada olulised puudused ja pakkuda tõhusaimad lahendused
• Garanteeritud puuduste loetelu koostamist
• Dialoogi loomist arendajaga või teie huvide esindamist kirjalikus ja ametlikus korras
📌 Meie eesmärk on, et teie vara vastaks lubatule ja teie õigused oleksid kaitstud juba esimesest päevast.

✅ Jah. Kui maja on ostetud arendajalt või järelturult ja arendaja või eelmine omanik keeldub puuduste tunnistamisest garantiijuhtumina, ei pea te sellega leppima.

Meie abi sisaldab:
• Olukorra hindamist nii juriidiliselt kui tehniliselt
• Põhjendatud pretensioonide ja seisukoha koostamist
• Õige survetaktika valimist – alates kohtuvälisest lähenemisest kuni vajadusel hagi esitamiseni
• Teie huvide esindamist arendaja või eelmise omaniku ees – nii korteriühistu kui ka eraisiku nimel
📌 Paljudel juhtudel piisab sellest, kui teine pool mõistab, et riskid ja võimalikud kulud on nende jaoks suuremad kui teie omad – piisab ühest asjatundlikust kohtumisest või hästi argumenteeritud kirjast, et jõuda lahenduseni ilma kohtuvaidluseta.